一座地標(biāo)建筑的轉(zhuǎn)型之路
2025-05-08 06:35:40 來(lái)源： 重慶日?qǐng)?bào)
名字從“嘉陵帆影”變?yōu)椤瓣懞?guó)際中心”，重慶第一高樓主動(dòng)融入國(guó)家戰(zhàn)略
一座地標(biāo)建筑的轉(zhuǎn)型之路
“生長(zhǎng)”在嘉陵江邊，比“身后”的虎頭巖還高出300多米——近日，記者登上位于化龍橋的重慶陸海國(guó)際中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陸海國(guó)際中心）大樓天臺(tái)，但見(jiàn)鵝嶺、鴻恩寺，以及兩江四岸棟棟高樓，盡收眼底。
陸海國(guó)際中心高458米，是重慶已建成的最高建筑。4月上旬，大樓完成玻璃幕墻安裝。目前，陸海國(guó)際中心已全面啟動(dòng)招商，將于2026年投入運(yùn)營(yíng)。
陸海國(guó)際中心原名嘉陵帆影，于2008年奠基。歷經(jīng)十余年的“生長(zhǎng)”，名稱(chēng)變更的背后，是一個(gè)地標(biāo)主動(dòng)融入國(guó)家戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的生動(dòng)實(shí)踐。
接手嘉陵帆影
萬(wàn)科卻面臨巨大挑戰(zhàn)
時(shí)間回到2017年5月26日，彼時(shí)中國(guó)地產(chǎn)圈一則重磅消息引人矚目。
瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司系列資產(chǎn)79.2%的權(quán)益，以41.33億元的對(duì)價(jià)初始金額轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司及其附屬的重慶錦瀾實(shí)業(yè)有限公司。這些權(quán)益中，就包括當(dāng)時(shí)在建的嘉陵帆影大樓。
嘉陵帆影的創(chuàng)意，來(lái)源于嘉陵江上的帆船，象征重慶揚(yáng)帆起航、乘風(fēng)破浪的氣勢(shì)和歷史文脈，規(guī)劃高度為西部第一、全國(guó)前十。
瑞安為何要轉(zhuǎn)讓這棟大樓的控股權(quán)？業(yè)界人士透露，當(dāng)時(shí)，瑞安在內(nèi)地的項(xiàng)目多為舊改項(xiàng)目，拆遷安置耗時(shí)久、資金回籠慢，且商辦項(xiàng)目占比較大，拖慢了資金周轉(zhuǎn)率。而當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科，因地產(chǎn)業(yè)務(wù)的狂飆突進(jìn)而“財(cái)大氣粗”。
有意思的是，這筆交易完成后，嘉陵帆影項(xiàng)目形成了特殊的股權(quán)結(jié)構(gòu)：萬(wàn)科持股約79%，掌握絕對(duì)主導(dǎo)權(quán)；瑞安保留約20%股權(quán)；渝中國(guó)有資本象征性持有1%，為日后政府引導(dǎo)地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略并從中尋找商機(jī)，埋下了伏筆。
接手這樣一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目，“砸”錢(qián)進(jìn)去建成不難，但要真正盤(pán)活、做強(qiáng)，卻并不容易。據(jù)世邦魏理仕等多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2017年前后，隨著江北嘴等商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓供給量的持續(xù)增長(zhǎng)，重慶寫(xiě)字樓空置率一度在35%至40%區(qū)間高位運(yùn)行，遠(yuǎn)超15%至20%的健康線。
一個(gè)明顯供大于求的市場(chǎng)，給嘉陵帆影帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)；若按照傳統(tǒng)寫(xiě)字樓模式經(jīng)營(yíng)，招租周期漫長(zhǎng)，且難以實(shí)現(xiàn)與地標(biāo)定位相匹配的租金水平和企業(yè)質(zhì)量。
項(xiàng)目更名
成為轉(zhuǎn)型發(fā)展的宣示
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)意識(shí)到，這棟大樓如果僅僅當(dāng)作一個(gè)“待租空間”的集合，招商運(yùn)營(yíng)只有“死路一條”?！氨仨殧[脫傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的招商窠臼，尋找一個(gè)具有產(chǎn)業(yè)凝聚力的核心主題，按照產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思路進(jìn)行主題化打造，構(gòu)建特定產(chǎn)業(yè)生態(tài)，才是‘正道’。”萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。2019年8月，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《西部陸海新通道總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》），標(biāo)志著這條縱貫中國(guó)西部、連接?xùn)|南亞乃至全球的國(guó)際貿(mào)易物流大動(dòng)脈，被正式提升至國(guó)家戰(zhàn)略層面。
對(duì)于地處“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)結(jié)點(diǎn)的重慶而言，這不僅是一項(xiàng)政策利好，更是城市能級(jí)和功能定位的系統(tǒng)性重塑——《規(guī)劃》明確賦予重慶“通道物流和運(yùn)營(yíng)組織中心”的核心定位，意味著重慶不僅是貨物集散的物理節(jié)點(diǎn)，更要承擔(dān)起信息樞紐、資源配置、運(yùn)營(yíng)管理、金融服務(wù)、規(guī)則創(chuàng)新等一系列高附加值的“中樞”功能。
萬(wàn)科敏銳地認(rèn)識(shí)到，國(guó)家層面對(duì)西部陸海新通道的上述戰(zhàn)略定位，必然驅(qū)動(dòng)國(guó)際物流與供應(yīng)鏈管理、跨境貿(mào)易與結(jié)算、金融服務(wù)創(chuàng)新、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等相關(guān)高端服務(wù)業(yè)態(tài)加速向重慶集聚。
進(jìn)一步分析，他們有了更驚喜的發(fā)現(xiàn)——盡管當(dāng)時(shí)重慶市場(chǎng)不缺寫(xiě)字樓，但能夠真正匹配西部陸海新通道國(guó)家戰(zhàn)略能級(jí)、滿足其衍生的總部級(jí)、國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)辦公需求的頂級(jí)地標(biāo)性載體鳳毛麟角。同時(shí)，當(dāng)時(shí)的重慶缺乏一個(gè)能夠圍繞西部陸海新通道主題，主動(dòng)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、提供增值服務(wù)、促進(jìn)資源對(duì)接的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)平臺(tái)。
瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空缺，萬(wàn)科主動(dòng)出擊。2020年，嘉陵帆影更名為陸海國(guó)際中心。這當(dāng)然不是簡(jiǎn)單的名稱(chēng)更替，而是一次面向市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型宣示——從此告別傳統(tǒng)地標(biāo)寫(xiě)字樓的模糊定位，將自身命運(yùn)與西部陸海新通道緊緊捆綁，立志于打造服務(wù)西部陸海新通道的核心物理載體、產(chǎn)業(yè)聚集中心和資源整合平臺(tái)。
多維度對(duì)接
服務(wù)西部陸海新通道
有了新定位，就有了穿越市場(chǎng)迷霧的“燈塔”。接下來(lái)，以西部陸海新通道為主題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)逐步展開(kāi)一攬子動(dòng)作。在建筑立面與內(nèi)部裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)上，陸海國(guó)際中心主打“國(guó)際范”。真正的國(guó)際化，絕不是簡(jiǎn)單復(fù)制全球通行的風(fēng)格，而是要從深厚的地域文化中汲取靈感進(jìn)行創(chuàng)新表達(dá)，以此塑造出具有國(guó)際辨識(shí)度的城市地標(biāo)。
為凸顯重慶本地文化，陸海國(guó)際中心建筑外立面強(qiáng)化了“山水之城”元素。例如，大樓雙曲面玻璃組成具有重慶特色的“雙喜”幕墻，不僅有效降低風(fēng)壓、提升建筑性能，更在視覺(jué)上形成了流動(dòng)的線條，就像是嘉陵江水的波光與兩江環(huán)抱的山巒剪影，刷新了重慶的城市天際線。
通過(guò)本土文化元素彰顯國(guó)際范，接下來(lái)的問(wèn)題，是大樓應(yīng)該納入什么樣的業(yè)態(tài)，才能匹配西部陸海新通道。對(duì)此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有自己的理解：不能像傳統(tǒng)寫(xiě)字樓那樣“撿到籃子里就是菜”，必須瞄準(zhǔn)通道相關(guān)企業(yè)的實(shí)際需求。
經(jīng)過(guò)梳理，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)鎖定了與西部陸海新通道關(guān)聯(lián)最緊密、附加值最高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，劃定產(chǎn)業(yè)圖譜。后者主要包括四類(lèi)，分別是：作為通道物理載體的國(guó)際物流巨頭、供應(yīng)鏈解決方案提供商；提供跨境貿(mào)易結(jié)算、投融資、保險(xiǎn)服務(wù)的金融企業(yè)；通過(guò)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)提升通道智能化水平的信息企業(yè)；對(duì)接國(guó)際規(guī)則的法律、會(huì)計(jì)、咨詢等專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)。
這樣一來(lái)，陸海國(guó)際中心更易形成功能互補(bǔ)、資源共享的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，吸引服務(wù)西部陸海新通道的核心企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，有效放大產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
規(guī)劃要落地，關(guān)鍵靠招商。陸海國(guó)際中心一方面根據(jù)上述產(chǎn)業(yè)圖譜，定向拜訪行業(yè)龍頭企業(yè)，“一企一策”制定優(yōu)惠扶持舉措；另一方面則協(xié)同渝中區(qū)政府，為意向企業(yè)提供政策咨詢、市場(chǎng)對(duì)接等多方面的支持，營(yíng)造一流的營(yíng)商環(huán)境。
通過(guò)多個(gè)維度全面對(duì)接和服務(wù)西部陸海新通道，陸海國(guó)際中心將自身發(fā)展融入國(guó)家和區(qū)域發(fā)展的一盤(pán)“大棋”之中，從中找到了樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機(jī)遇。
新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 吳剛
責(zé)任編輯：陳霞
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