秋交會(huì)觀察｜“好房子”如何激活重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)新活力
2025-09-22 06:00:00 來(lái)源： 第1眼TV-華龍網(wǎng)
9月19日至22日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“秋交會(huì)”）在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，74家企業(yè)齊聚，涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、租賃、家居家電、金融等領(lǐng)域，全方位覆蓋住房消費(fèi)全鏈條。
64歲的市民張先生在各家房企展臺(tái)前仔細(xì)詢問(wèn)，他準(zhǔn)備賣掉中心城區(qū)一處房齡超過(guò)20年的兩居室，換一套“四代住宅”，“兒子說(shuō)現(xiàn)在要買就買‘好房子’，一步到位?！?/p>
今年3月，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著市場(chǎng)從“住有所居”邁向“宜居優(yōu)居”的深度轉(zhuǎn)變。兩個(gè)月后，《重慶市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》出臺(tái)，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，出臺(tái)“好房子”配套政策，推動(dòng)了一批改善型好房子的上市面市。
“好房子”到底好不好？市場(chǎng)反應(yīng)最具說(shuō)服力。數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)目前正在銷售的25個(gè)“好房子”項(xiàng)目，當(dāng)月平均去化率超過(guò)50%，核心區(qū)域項(xiàng)目甚至超過(guò)90%。
市場(chǎng)火熱的背后，是供需兩端的同頻共振，更是城市居住品質(zhì)升級(jí)的必然選擇。
“以前買房是看大小、看戶型，現(xiàn)在要綜合考慮安全、綠化、配套各個(gè)方面，特別是有了孩子后，對(duì)社區(qū)的親子空間、周邊的學(xué)校資源要求更高?！痹邶埡痴古_(tái)，購(gòu)房者林女士正在咨詢項(xiàng)目的智慧安防系統(tǒng)，她的想法道出當(dāng)下市場(chǎng)的主流需求。
重慶是我國(guó)轄區(qū)面積和人口規(guī)模最大的城市，常住人口達(dá)到3200萬(wàn)，隨著重慶城鎮(zhèn)化率提升至72%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端已從“增量剛需”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任陳擁軍認(rèn)為，重慶全市城鎮(zhèn)住房中約三成是2000年以前的老舊房屋，過(guò)老、過(guò)舊、過(guò)密，亟須改善，城市更新大有可為。
“房子跟人一樣，有生命周期，存量房應(yīng)拆盡拆，就有相當(dāng)大的市場(chǎng)潛力，能更好承接居民對(duì)高品質(zhì)居住的需求?！敝貞c大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院（智庫(kù)）負(fù)責(zé)人劉貴文也非常認(rèn)同這一觀點(diǎn)。
而在重慶銘騰機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)朱廷勇看來(lái)，重慶每年有20多萬(wàn)大學(xué)生留在本地發(fā)展，32歲到50歲的“改善型”需求群體已成為購(gòu)房主力，他們既關(guān)注教育配套、物業(yè)服務(wù)，也重視社區(qū)文化和生活品質(zhì)。
這種需求變化在秋交會(huì)上體現(xiàn)得淋漓盡致——招商1872三期“閱青斕”作為重慶首個(gè)小面積四代宅，憑借“高性價(jià)比+全場(chǎng)景配套”吸引了大批年輕購(gòu)房者。
“樓下有菜市場(chǎng)、健身房，架空層能陪孩子玩、自己看書，這樣的房子才‘有溫度’?！蹦贻p購(gòu)房者小林對(duì)著“八大主題架空層”示意圖反復(fù)研究。
龍湖御湖境項(xiàng)目自5月底首開(kāi)以來(lái)，持續(xù)受到市場(chǎng)熱捧，累計(jì)銷售超20億，位列重慶2025年中心城區(qū)商品住宅成交金額榜首。
該項(xiàng)目的成功秘訣之一，便是“安全”二字?！绊?xiàng)目從建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)到室內(nèi)裝修材料環(huán)保性都進(jìn)行層層把關(guān)，同時(shí)實(shí)行封閉式管理、人車分流，還引入24小時(shí)安保巡邏、智能監(jiān)控系統(tǒng)?！饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
這種從硬件設(shè)施到服務(wù)管理的全流程安全管控，讓購(gòu)房者王先生放下了顧慮：“買房首先看安全，開(kāi)發(fā)商想業(yè)主所想，把房屋質(zhì)量、居住防護(hù)這些關(guān)鍵問(wèn)題都講得明明白白，我們住著才放心?！?/p>
市場(chǎng)有需求，政策必響應(yīng)。為推動(dòng)“好房子”建設(shè)，重慶從土地供應(yīng)、政策引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)制定等多維度發(fā)力，構(gòu)建起全鏈條支持體系。
“本屆秋交會(huì)好房子、剛需產(chǎn)品、租賃住房整體聯(lián)動(dòng)，‘好房子’產(chǎn)品是歷屆當(dāng)中房源最多、品質(zhì)最高、類型最豐富的。”重慶市住房城鄉(xiāng)建委房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)湯雁冰表示，政府層面不僅延續(xù)了“賣舊買新”補(bǔ)貼政策——一年內(nèi)賣舊買新房按新房總價(jià)1%補(bǔ)貼，超過(guò)140平方米的額外補(bǔ)貼0.5%，部分中心城區(qū)還疊加了人才、多孩等專項(xiàng)補(bǔ)貼，“開(kāi)發(fā)企業(yè)也跟著讓利，特價(jià)房、裝修優(yōu)惠、送車位等活動(dòng)，優(yōu)惠力度空前?！?/p>
土地端的“優(yōu)地優(yōu)配”是“好房子”建設(shè)的基礎(chǔ)。在9月19日同期舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研判暨土地推介會(huì)上，市規(guī)劃資源局推出了一批高品質(zhì)住宅用地。
“這些地塊均位于城市核心區(qū)，緊鄰軌道站點(diǎn)，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，生態(tài)環(huán)境良好，社區(qū)成熟度高，具有很強(qiáng)的吸引力和宜居宜業(yè)價(jià)值?！笔幸?guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
事實(shí)上，重慶已出臺(tái)“好房子”規(guī)劃支持政策25條，條條呼應(yīng)市民的期盼、化解市場(chǎng)的痛點(diǎn)、彰顯重慶的特色，為企業(yè)降本增效提質(zhì)盤活，為群眾提供多樣化的品質(zhì)生活。
“中心城區(qū)新規(guī)劃許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃支持政策應(yīng)用率達(dá)到100%。在做好新供地的同時(shí)，用好用足規(guī)劃支持政策盤活存量項(xiàng)目，促進(jìn)居住品質(zhì)整體提升?！笔幸?guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
政策支持還體現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)完善與示范引領(lǐng)上。面對(duì)多難制約的市場(chǎng)環(huán)境，今年以來(lái)，重慶市住房城鄉(xiāng)建委組織實(shí)施房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“八大提升行動(dòng)”，打好系列“組合拳”，全面承接國(guó)家一攬子增量政策，制定實(shí)施了14條支持政策，舉辦返鄉(xiāng)置業(yè)、“換新購(gòu)”、市外巡展、避暑休閑地產(chǎn)展示等促銷活動(dòng)，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，提振市場(chǎng)信心。
今年5月，《重慶市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》出臺(tái)，推動(dòng)新供地和已供未建項(xiàng)目向“好房子”轉(zhuǎn)型；同時(shí)組織“好房子”設(shè)計(jì)大賽，開(kāi)展首批“好房子”示范項(xiàng)目評(píng)價(jià)，加快打造標(biāo)桿項(xiàng)目。
截至目前，全市在建在售“好房子”項(xiàng)目已達(dá)105個(gè)，市場(chǎng)份額穩(wěn)步提升至近兩成。
政策賦能、產(chǎn)品升級(jí)，最終要靠市場(chǎng)檢驗(yàn)。
秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“好房子”項(xiàng)目的熱銷場(chǎng)景，成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的生動(dòng)注腳。以“好房子”建設(shè)為契機(jī)，重慶在確保房屋的安全、環(huán)保等要求基礎(chǔ)上，進(jìn)行差異化探索，滿足各地群眾多樣化需求。
“重慶中心城區(qū)住房市場(chǎng)已經(jīng)率先止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)?！睋?jù)陳擁軍介紹，重慶住房市場(chǎng)供需形勢(shì)正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，良好勢(shì)頭逐步擴(kuò)散。
數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)熱度：1-8月，重慶中心城區(qū)住房成交面積同比增長(zhǎng)2.2%，已連續(xù)11個(gè)月保持正增長(zhǎng)；商品住房均價(jià)連續(xù)3個(gè)月同比上漲，二季度環(huán)比上漲2.7%；庫(kù)存降至歷史低位，去化周期低于10個(gè)月。
這其中，“好房子”的拉動(dòng)作用尤為顯著，以當(dāng)月超50%的平均去化率、核心區(qū)超90%的去化率成為市場(chǎng)“硬通貨”。
“通過(guò)供需兩端發(fā)力，高品質(zhì)項(xiàng)目自然能快速獲得市場(chǎng)認(rèn)可。”劉貴文分析，供給端“好房子”帶來(lái)了居住品質(zhì)提升，需求端購(gòu)房補(bǔ)貼、商轉(zhuǎn)公等讓利政策降低了購(gòu)房成本?！半p向作用下‘好房子’不僅激活了改善需求，更成為市場(chǎng)企穩(wěn)回升的‘壓艙石’?！?/p>
以國(guó)瑞“長(zhǎng)嘉外灘”為例，該項(xiàng)目的空中花園贈(zèng)送率達(dá)40%，挑高6.3米、進(jìn)深6米的露臺(tái)，讓業(yè)主能在都市中享受“空中田園”，朱廷勇認(rèn)為，“這精準(zhǔn)擊中了消費(fèi)者城市與自然共生的需求?！?/p>
如今，“好房子”釋放的強(qiáng)大效能，已成為助力消費(fèi)提質(zhì)、技術(shù)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)引擎。一方面，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境的新期盼，能有效發(fā)掘潛在需求、提振住房消費(fèi)、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)；另一方面，成為拓展新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用的新場(chǎng)景，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)起到顯著的帶動(dòng)作用，開(kāi)辟房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。
“高品質(zhì)的住房供給，正在引領(lǐng)高品質(zhì)的住房需求?！睖惚毖?，新一輪住房供給，正在政策精準(zhǔn)引導(dǎo)與市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力相互促進(jìn)下，進(jìn)入到良性循環(huán)新階段。
重慶“好房子”的故事，還將繼續(xù)。
第1眼TV-華龍網(wǎng) 曹妤/文 首席記者 董進(jìn)/審核
責(zé)任編輯：邵煜晟
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