渝論場｜重慶 需要什么樣的“好房子”？
2025-12-03 10:19:16 來源： 第1眼TV-華龍網(wǎng)
初冬，兩江新區(qū)禮嘉智慧公園，嘉陵江畔涌動(dòng)著行業(yè)變革的思潮。12月2日，2025重慶市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展暨技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用大會(huì)，在此舉行。
而就在前一天，重慶市住房城鄉(xiāng)建委接連發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》和《支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》等，以詳盡的細(xì)則、務(wù)實(shí)的政策，向市場明確宣告——建設(shè)“好房子”的號(hào)角已經(jīng)吹響。
重慶，需要什么樣的“好房子”？會(huì)上，答案呼之欲出。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，民眾對(duì)于住房的現(xiàn)實(shí)需求開始從“住得下”轉(zhuǎn)向“住得好”。什么樣的房子才算“好房子”？答案，首先是要有具體標(biāo)準(zhǔn)的。
隨著今年5月1日國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》施行，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)加速落地。
重慶此次發(fā)布的《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，最突出的特點(diǎn)是將抽象概念轉(zhuǎn)化為可量化、可驗(yàn)證的技術(shù)指標(biāo)：
提升居住舒適度方面，安裝有中央空調(diào)、地暖等設(shè)備的住宅，其層高將從國標(biāo)的3米提高到3.15米，帶來更開闊的空間體驗(yàn)；
營造更寧靜安全的居住環(huán)境，臨道路的住宅外窗采用三玻兩腔材質(zhì)，以獲得更優(yōu)的隔音效果與安全性；
打造全齡友好的社區(qū)空間，明確小區(qū)出入口均需滿足無障礙要求，并結(jié)合架空層豐富老年、青年、兒童全齡化活動(dòng)空間……
而這背后，體現(xiàn)的正是提升居民幸福感、順應(yīng)人民群眾對(duì)改善居住條件的新期待。比如，提高住宅層高，可以讓窗戶更大，房間視野、采光、通風(fēng)更好，讓居住空間更寬敞，讓人們擁有適宜的溫度、濕度、凈度、亮度等，有益于身體健康。
如何讓“好房子”從頂層設(shè)計(jì)變成萬家燈火？這正需要整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)上下游一起循序漸進(jìn)、逐步探索。
華為鴻蒙智家總監(jiān)秦發(fā)亮在演講中透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：“我們正在牽頭各個(gè)地市‘好房子’的建設(shè)，以華為鴻蒙智家的形式去推廣‘好房子’的建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)和一些試點(diǎn)。”
中建八局西南重慶分公司副總工廖吉秋則展示了更系統(tǒng)化的方法。
中建八局梳理出172項(xiàng)百姓原生需求，歸納為 “六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防盜、防災(zāi)、防火、防電、防摔、防撞）等技術(shù)框架?！拔覀兺ㄟ^需求解讀、標(biāo)準(zhǔn)掃描、技術(shù)方案三步法，將客戶語言轉(zhuǎn)化為技術(shù)語言?！绷渭飶?qiáng)調(diào)。
這種轉(zhuǎn)化，正是重慶“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的核心價(jià)值所在——將主觀的“好”變成了客觀的“達(dá)標(biāo)”。
康田集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部經(jīng)理尤軍提出了“四好、三心、一智”的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系，其中“三心”（稱心、舒心、安心）直接指向居住者的心理感受，但通過“四好”（好配套、好社區(qū)、好居所、好服務(wù)）的具體要求來實(shí)現(xiàn)。
“好房子”建設(shè)既是民生工程，也是發(fā)展工程。建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用提供了廣闊空間，還能釋放出“擴(kuò)內(nèi)需”“促消費(fèi)”的巨大潛能，為建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟新賽道。
重慶要建“好房子”，核心在于如何將技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為真實(shí)的居住體驗(yàn)提升。
秦發(fā)亮在介紹鴻蒙智家解決方案時(shí)，強(qiáng)調(diào)了技術(shù)對(duì)生活品質(zhì)的實(shí)際影響：“我們開發(fā)了更多的場景，不管是在語音系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家居家電、用水等多個(gè)系統(tǒng)，來進(jìn)行相互交互，形成了不斷的豐富性?！?/p>
華為全屋智能的七個(gè)特征中，“穩(wěn)定性”被放在首位，通過PLC有線連接技術(shù)，誤碼率做到0.01%，傳輸距離可達(dá)2000米。這種對(duì)穩(wěn)定性的極致追求，正是技術(shù)服務(wù)于生活的體現(xiàn)。
龍湖集團(tuán)重慶公司研發(fā)總經(jīng)理魏毓從開發(fā)企業(yè)角度，提出了更為系統(tǒng)的生活場景構(gòu)建。他分享了龍湖的“四好”價(jià)值體系：好城區(qū)、好小區(qū)、好生活、好服務(wù)。
“我們理解的‘好房子’是一個(gè)內(nèi)外兼修、層層遞進(jìn)的完整體系?！蔽贺菇忉屨f，“首先它得是美好生活的外在保障，我們通過城市片區(qū)配套、15分鐘、5分鐘三級(jí)生活圈，系統(tǒng)構(gòu)建完善的公共配套。同時(shí)，它也是美好生活的內(nèi)在保障。”
這種系統(tǒng)思維在龍湖的禮嘉御湖境項(xiàng)目中得到充分體現(xiàn)。項(xiàng)目不僅打造了重慶首個(gè)社區(qū)中央車站，實(shí)現(xiàn)了人車分流，還創(chuàng)造了約6.3米高的空中露臺(tái)，“將別墅的院落感全面延伸到了高空”。魏毓說：“我們?cè)噲D在此展示整個(gè)‘好房子’的生態(tài)系統(tǒng)?！?/p>
海爾空氣產(chǎn)業(yè)中國區(qū)市場副總經(jīng)理曲允瑞則關(guān)注著室內(nèi)環(huán)境的舒適與健康。
“海爾提出關(guān)于隱形系統(tǒng)這樣的空調(diào)系統(tǒng)，就意味著我們?yōu)槊總€(gè)空間內(nèi)的空調(diào)解決方案提供更多可選擇性?！彼貏e對(duì)比了不同系統(tǒng)的能耗差異：“如果用天氟地氟來實(shí)現(xiàn)在重慶制冷制熱的選擇之后，每個(gè)月大約百平方米的花費(fèi)大概只有不到300塊錢。常規(guī)用水系統(tǒng)，每月約百平方米的電費(fèi)應(yīng)該不會(huì)低于1500塊錢。”
這些具體的技術(shù)應(yīng)用和產(chǎn)品創(chuàng)新，共同指向一個(gè)目標(biāo)：讓技術(shù)不再是房子的附加功能，而是居住體驗(yàn)的有機(jī)組成部分。
重慶市設(shè)計(jì)院數(shù)字化發(fā)展研究院運(yùn)營總監(jiān)彭卉展示了“靈基智城”AI大模型如何將建筑設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維數(shù)字化，實(shí)現(xiàn)“提效超千倍，降本超80%”，使精細(xì)化管理成為可能。
重慶“好房子”的視野，并未局限于單個(gè)建筑或小區(qū)，而是擴(kuò)展到了城市整體發(fā)展的高度。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委總工程師王慎川直言：“促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同創(chuàng)新?！梅孔印ㄔO(shè)不是單一環(huán)節(jié)的改進(jìn)，而是全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性升級(jí)?！?/p>
這一判斷指明了重慶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向——從單一產(chǎn)品競爭轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈整體升級(jí)。
萬物云渝貴區(qū)域公司副總經(jīng)理張淼從物業(yè)服務(wù)角度，展示了科技如何提升空間效率?！叭f物云更多是因?yàn)橛?3年的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，以及多場景運(yùn)營模式，應(yīng)運(yùn)而生的是推動(dòng)了整個(gè)物業(yè)行業(yè)領(lǐng)域的科技賦能?！彼榻B了萬物云的“臨時(shí)”系統(tǒng)，通過對(duì)六種數(shù)據(jù)流的實(shí)時(shí)分析，實(shí)現(xiàn)智能派單和智能驗(yàn)單。例如，“垃圾滿溢，AI識(shí)別以后會(huì)自動(dòng)觸發(fā)工單，工單派單到當(dāng)時(shí)在班的工作人員，進(jìn)行處理以后AI一樣可以驗(yàn)單?！?/p>
這種科技與物業(yè)的融合，將物業(yè)服務(wù)從“勞動(dòng)力密集型”轉(zhuǎn)向“技術(shù)密集型”，也為“好房子”的長期價(jià)值維護(hù)提供了保障。
彭卉的分享則將這一思路擴(kuò)展到城市治理層面?！盀槠平饨ㄖ?shù)據(jù)內(nèi)部嚴(yán)重缺失這一痛點(diǎn)，我們推出了工程圖紙的垂直領(lǐng)域AI大模型‘靈基智城’?！边@項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用于高樓消防場景，“一旦感知設(shè)備報(bào)警，系統(tǒng)自動(dòng)推算安全區(qū)域，將疏散路徑推送到受困人員終端?！?/p>
魏毓提到，御湖境項(xiàng)目中“主動(dòng)代建紅線外的綠地，讓城市邊角空間能轉(zhuǎn)化為精致的微型綠地”。這種做法體現(xiàn)了開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變——從城市資源的“利用者”變?yōu)椤肮步ㄕ摺薄?/p>
這種角色轉(zhuǎn)變，正是重慶“好房子”理念最深刻的內(nèi)涵。
“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動(dòng)作用強(qiáng)，是新技術(shù)集成應(yīng)用的重要場景。”王慎川指出，這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)在重慶未來發(fā)展中，將承擔(dān)起更重要的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市更新使命。
當(dāng)重慶將“好房子”從理念變?yōu)榫唧w標(biāo)準(zhǔn)，從技術(shù)方案變?yōu)樯铙w驗(yàn)，從建筑產(chǎn)品變?yōu)槌鞘猩鷳B(tài)，這座城市正在回答一個(gè)根本問題：在高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，什么才是真正的“家”？
可能每個(gè)人都有自己的答案，不同時(shí)期對(duì)于“好房子”的定義也會(huì)有所不同，但歸根結(jié)底——既要讓“好房子”滿足“住有所居”的基本屬性，又擁有“安全、舒適、綠色、智慧”的品質(zhì)升級(jí)，全方位滿足新時(shí)代居民家庭對(duì)美好生活的居住需求。
第1眼TV-華龍網(wǎng) 曹妤/文 首席記者 董進(jìn)/審核
責(zé)任編輯：湛彌
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