“超市、美食中心是廚房的延伸；公園、兒童游樂中心是客廳的延伸；圖書館、書店是書房的延伸……”社區(qū)商業(yè)，作為“生活的最后一公里”，緊鄰居民生活區(qū)，擁有龐大且穩(wěn)定的消費(fèi)客群，營業(yè)收入穩(wěn)定。

近年來，伴隨著城市擴(kuò)容和去中心化，居民消費(fèi)水平提高，社區(qū)商業(yè)的潛力與價(jià)值得到了不斷發(fā)掘與提升，但在這條競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的賽道上，社區(qū)商業(yè)同樣也面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如何逐浪前行？如何把握機(jī)遇迎接挑戰(zhàn)？以金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）招商發(fā)布會(huì)為契機(jī)，5月11日，華龍網(wǎng)愉生活采訪到了金科集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁王偉，聽他為我們揭開社區(qū)商業(yè)的迎戰(zhàn)謀略。

金科集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁 王偉

去中心化發(fā)展 令社區(qū)商業(yè)“藍(lán)海”屬性更為凸顯

要論對(duì)一個(gè)城市商業(yè)格局影響最大的變化是什么，去中心化發(fā)展肯定是其中之一，也就是讓城市商業(yè)從單一的、兩個(gè)核心商圈，向多區(qū)域、多中心商圈發(fā)展的過程。

“商業(yè)去中心化發(fā)展是全球商業(yè)呈現(xiàn)出的一種狀態(tài)、一種趨勢(shì)。符合我們城市發(fā)展的規(guī)律。這種去中心化發(fā)展，帶來了兩個(gè)效應(yīng)：一個(gè)是傳統(tǒng)中心商圈價(jià)值的下跌；另一個(gè)就是區(qū)域及社區(qū)商業(yè)價(jià)值的上升?！辈稍L時(shí)，王偉表示。

在城市中心商業(yè)時(shí)代，休閑、娛樂、購物等社交活動(dòng)都聚集在市中心，我們穿越一個(gè)區(qū)域甚至幾個(gè)區(qū)域來到城市商業(yè)中心會(huì)友、社交，通勤時(shí)間往往半小時(shí)、1小時(shí)甚至2小時(shí)不等，與現(xiàn)今一次長(zhǎng)途旅行沒什么區(qū)別。但隨著城市擴(kuò)容與去中心化的進(jìn)一步發(fā)展，我們的生活圈子正在“匯聚”和“收窄”，這帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。此外，去中心化其實(shí)也是“多中心化”，但這個(gè)中心是小的，一般以6萬人到8萬人為單位形成一個(gè)步行15分鐘即可到達(dá)的社區(qū)中心。

為什么是“15分鐘生活圈”？在中國老齡化、多子化發(fā)展，及倡導(dǎo)節(jié)能、環(huán)保、健康生活方式的背景下，有著完善的社區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療等功能的“15分鐘便民生活圈”，不僅為社區(qū)居民解決生活、就醫(yī)、就學(xué)、休閑娛樂等問題，也讓大家的幸福感、獲得感進(jìn)一步提升。除此之外，在經(jīng)歷了疫情后，人們對(duì)“居住社區(qū)”也有了新的概念。除了對(duì)室內(nèi)居住空間需求的變化外，對(duì)社區(qū)生活及周邊配套設(shè)施要求也值得關(guān)注。在這種需求下，“15分鐘便民生活圈”成為了大多數(shù)人向往的居住生活方式。

王偉表示，城市去中心化發(fā)展催生“15分鐘便民生活圈”產(chǎn)物，讓商業(yè)市場(chǎng)從空間競(jìng)爭(zhēng)向時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化，回歸商業(yè)本質(zhì)，是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的助推器，也讓社區(qū)商業(yè)“藍(lán)?！睂傩愿鼮橥癸@。

中：金科集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁 王偉

右：金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重慶商管公司總經(jīng)理 何佩

左：金科商業(yè)金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）項(xiàng)目總經(jīng)理 陳永凱

打造安全、便利、高品質(zhì)生活平臺(tái) 社區(qū)商業(yè)4.0來襲

如果說“15分鐘便民生活圈”是人們向往的居住生活方式，那么在“15分鐘便民生活圈”中的社區(qū)商業(yè)，就是這種方式中不可或缺的重要一環(huán)，它能“美好你的生活”。

在采訪過程中，王偉介紹到，針對(duì)去中心化的發(fā)展，從打造強(qiáng)調(diào)鄰里服務(wù)、社區(qū)購物的社區(qū)商業(yè)3.0產(chǎn)品——“金科美鄰匯”，到提速增效，提檔升級(jí)打造社區(qū)商業(yè)4.0的未來社區(qū)中心——“金·WALK”，一直以來，金科集團(tuán)在社區(qū)商業(yè)這片藍(lán)海上都一直保持著前瞻性和預(yù)見性的排布策略。

其中，“金·WALK”是金科集團(tuán)現(xiàn)目前重點(diǎn)研發(fā)打造的升級(jí)型社區(qū)級(jí)商業(yè)產(chǎn)品，WALK是英文步行的意思，即為金科打造的步行就可到達(dá)的購物中心。顯而易見，這與之前所說的“15分鐘便民生活圈”的理念不謀而合。

“金·WALK”將打破社區(qū)商業(yè)原有邊界，從體驗(yàn)式購物中心向服務(wù)式購物中心轉(zhuǎn)變，形成了以服務(wù)為核，與社區(qū)文體、物業(yè)、教育、養(yǎng)老等公共設(shè)施，以及數(shù)字化生活相結(jié)合，同時(shí)能夠關(guān)照到社區(qū)當(dāng)中的老人、小孩等弱勢(shì)群體的一個(gè)有溫情、有歸屬感的的社區(qū)商業(yè)。

“比如在社會(huì)老齡化、多子化的趨勢(shì)下，‘金·WALK’與社區(qū)中的‘托老所’‘托兒所’‘學(xué)?！瑞B(yǎng)老、教育公共設(shè)施相結(jié)合，除滿足在社區(qū)養(yǎng)老，孩子上學(xué)過程中所產(chǎn)生的日常生活需求外，也會(huì)組織一些公益活動(dòng)、親子活動(dòng)去關(guān)懷老人，豐富親子家庭及日常社交生活?！蓖鮽ソ榻B道，“當(dāng)然，‘金·WALK’還會(huì)結(jié)合生活繳費(fèi)、快遞收發(fā)、房產(chǎn)管理等服務(wù)，為社區(qū)居民帶去更為便利的生活。”

除此之外，“金·WALK”還將圍繞人居中心，打造運(yùn)動(dòng)、購物、美食中心及服務(wù)性業(yè)態(tài)等幾個(gè)重要組團(tuán)，承擔(dān)起社區(qū)的文化熏陶、社會(huì)服務(wù)、情感交流等社會(huì)化功能。

“比如運(yùn)動(dòng)組團(tuán)，就是把社區(qū)里被封閉的運(yùn)動(dòng)設(shè)施與商業(yè)結(jié)合起來，提高使用率；美食中心，則滿足社區(qū)居民親友聚會(huì)、婚喪嫁娶等需求……其他如剛性的購物需求、養(yǎng)生服務(wù)性的需求就更為充實(shí)、多彩了。在這里，社區(qū)商業(yè)與傳統(tǒng)購物中心在底層邏輯上的區(qū)別是十分明顯的?！蓖鮽ケ硎荆骸皞鹘y(tǒng)購物中心強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)不同，而社區(qū)商業(yè)強(qiáng)調(diào)的是服務(wù)，這種‘15分鐘’的高品質(zhì)服務(wù)是安全、環(huán)保、便利的，它能‘美好你的生活’，是一個(gè)兼具社區(qū)需求和商業(yè)延伸的‘服務(wù)型’社交場(chǎng)所?！?/p>

金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì)圓滿舉行

備受期待 江城美好生活新地標(biāo)開啟長(zhǎng)壽NEW LIFE

值得一提的是，在此次專訪中，金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì)也順利進(jìn)行，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底與大家正式見面。據(jù)了解，雖作為“金·WALK”的前身，但金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）卻已走在升級(jí)前端，在社區(qū)商業(yè)這條競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的賽道上提質(zhì)轉(zhuǎn)型，向“金·WALK”蛻變。

金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，金科美鄰匯是金科商業(yè)布局長(zhǎng)壽的優(yōu)秀項(xiàng)目，也是金科集團(tuán)重點(diǎn)打造的一二線城市級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)壽北進(jìn)的城市熱核——桃花新城，由MALL、Block獨(dú)棟商業(yè)和街區(qū)商業(yè)等三個(gè)部分組成，總體量約10萬平方米。其以精準(zhǔn)的定位和差異化特色標(biāo)簽，將在視覺體驗(yàn)、場(chǎng)景空間、社交互動(dòng)、品牌業(yè)態(tài)、文化創(chuàng)意等方面不斷深挖、精耕細(xì)作，并與長(zhǎng)壽具有特色亮點(diǎn)的街區(qū)商業(yè)共同推動(dòng)優(yōu)質(zhì)品牌資源的嫁接，打造出時(shí)代前沿商業(yè)項(xiàng)目，為長(zhǎng)壽消費(fèi)者提供一個(gè)多樣化、高顏值、個(gè)性化、趣味性的消費(fèi)體驗(yàn)空間。

金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）山下拾堂沉浸式場(chǎng)景夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)

截至目前，該項(xiàng)目招商率達(dá)到了70%，其中有超24個(gè)知名品牌首進(jìn)長(zhǎng)壽，如俏巴渝、ZOOCOFFEE、麥當(dāng)勞、楊記隆府等。除此之外，今年江津項(xiàng)目和金科悅Fun也即將開業(yè)，將為市民帶來更高品質(zhì)的便利生活。

王偉表示，未來，金科商業(yè)將堅(jiān)持打造更便利、有品質(zhì)、重情懷、有溫度的商業(yè)項(xiàng)目，不斷豐富商業(yè)產(chǎn)品線、完善城市商業(yè)項(xiàng)目布局，實(shí)現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的提速增效。而以“金·WALK未來社區(qū)生活中心”為例，未來5年將拓展至100-150家，覆蓋50-80座城市，輻射1000萬+人口，服務(wù)上億人次。將更有效率地完成核心消費(fèi)者“認(rèn)知-體驗(yàn)-分享-習(xí)慣-依賴”閉環(huán)的形成，為市民帶來更高品質(zhì)的便利生活。

文/戴莉蕓 圖/金科美鄰匯（長(zhǎng)壽）

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